Важные моменты при покупке квартиры

Покупка квартиры – важный и ответственный шаг, который требует всестороннего внимания и профессионального подхода. Каким бы честным не казался продавец, первое, что нужно сделать – проверить юридическую чистоту квартиры и обеспечить законность сделки. Практика доказывает, что большая часть неприятностей с недвижимостью случается по причине пренебрежения правилами безопасности и незнания юридической стороны вопроса. Никто не требует от каждого, кто собирается покупать квартиру, юридического образования, но знать и соблюдать основные требования человек обязан.

Читайте так же: Регистрация договора купли-продажи квартиры

Не наступайте на грабли дважды

Чтобы не попасть впросак и стать счастливым обладателем квартиры, достаточно не совершать всем известных ошибок и соблюдать правила покупки недвижимости, основное из которых – знание истории квартиры и соблюдение законности сделки купли-продажи. Довольно часто, увлекаясь подготовкой к покупке жилья, люди забывают регистрировать сделку, а регистрация в Росреестре – единственное законное основание на право обладания недвижимостью. Причем не зависит, дарение это или продажа: и в первом и во втором случае регистрация обязательна. Забывают они проверить и предыдущую регистрацию сделки, ставя под сомнение законность операции. Ещё одна характерная ситуация – покупка земли с незаконными постройками, которые новый владелец не сможет узаконить и зарегистрировать. Поэтому нужно помнить: документы, документы и ещё раз документы.

важные моменты

Каким бы располагающим и честным не был продавец, кто бы его ни рекомендовал, первое, что нужно сделать – это проверить законность сделки.

Сюда входит:

  • Проверка юридической чистоты сделки – документов на квартиру и права собственности.
  • Наличие письменных разрешений от совладельцев, если таковые имеются.
  • Отсутствие каких-либо факторов, препятствующих проведению сделки.

Читайте так же: Документы для договора купли-продажи квартиры

Правоустанавливающие документы на квартиру – это акт комиссии о государственной приёмке дома в эксплуатацию и документы на право собственности – дарственная, завещание, договор купли-продажи, зарегистрированные в территориальном органе Федеральной государственной службы регистрации. Проверить нужно и паспорт на квартиру, выданный БТИ, а также разрешение на перепланировку, если таковая есть. Технический паспорт представляет собой поэтажный план строения, который должен соответствовать реальным параметрам квартиры.

В том случае, если совершается сделка купли-продажи частного дома под постоянное место жительства, то должна присутствовать выписка из домовой книги и кадастровый план земельного участка. Он должен содержать сведения о всех зарегистрированных на участке строениях. Проверку документов рекомендуется поручать профессионалам, но можно проводить и самостоятельно. Сделка дарения или купли-продажи должна быть оформлена в письменном виде и зарегистрирована в Росреестре. В противном случае право на владение недвижимостью не наступает, предыдущий собственник теряет квартиру, новый – не вступает в собственность купленной недвижимости.

Summary
Review Date
Author Rating
5