Регистрация договора ипотеки

Регистрация договора ипотеки – один из главных этапов получения кредита на квартиру. Все вопросы, которые касаются ипотеки, регулируются Гражданским кодексом и федеральным законом №102 от 16.07.1998 г. «Об обеспечении единства измерений». С одной стороны, в нём говорится, что договор ипотеки требует обязательной регистрации в государственных органах и вступает в действие только после регистрации. С другой стороны, в статье 334 обновлённого ГК РФ говорится, что регистрация договора ипотеки квартиры, как и регистрация других договоров залога недвижимости не требуется – можно ограничиться письменным согласием обеих сторон. Тем не менее, в большинстве случаев государственная регистрация договора ипотеки является основным условием предоставления банками кредитов на покупку жилья.

Срок регистрации ипотеки для получения квартиры

Официальный срок регистрации ипотеки – 30 рабочих дней. В том случае, если стороны настаивают на укоренном рассмотрении заявления, за дополнительную плату процесс может быть форсирован, и всё это вполне официально. Например, за регистрацию ипотеки в течение 5 дней придётся оплатить пошлину в размере 10 тыс. рублей. Минимальный срок регистрации купли-продажи квартиры или другой недвижимости составляет 5 дней, регистрации других объектов и земельных участков – 15 дней. Для снятия ипотеки, то есть для официального подтверждения отсутствия долга по ипотеке, понадобится всего 3 рабочих дня. Эти сроки реальные, но без помощи риэлтора ускорить процесс регистрации вряд ли удастся.

Документы для регистрации ипотеки квартиры

Стороны, подписывающие договор ипотеки, или одна из сторон, в территориальные органы должны представить следующие документы для регистрации ипотеки квартиры:

  • Заявление от имени банка или физического лица, предоставляющего заем.
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Заявление на выдачу свидетельства о регистрации ипотеки, написанное от имени заёмщика.
  • Доверенность от имени заёмщика на имя залогодателя на совершение действий, необходимых для регистрации.
  • Документы о подтверждении права залогодателя на квартиру.
  • План и паспорт БТИ.
  • Нотариально заверенная копия кредитного договора.

Чтобы ускорить процесс, нужно иметь оригиналы и несколько копий каждого документа.

Полезно знать: Регистрация дарения квартиры

Список документов для договора ипотеки

Если документы подают физические лица, требуется заверенная у нотариуса доверенность от юридического лица, которое является залогодателем. В том случае, если ипотечное соглашение включается в другой договор, содержащий ипотечное обременение, придётся соблюдать правила государственной регистрации, установленные для ипотеки. Таким образом, государственной регистрации помимо ипотеки подлежат:

  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Закладная.
  • Право собственности заёмщика на недвижимость после выплаты по кредитным обязательствам.

Список документов для ипотеки в 2016 году остаётся неизменным. После регистрации договора в Росреестре все оригиналы возвращаются владельцу, а копии остаются в архиве учреждения.

Шаблон пример договора оформления ипотеки:

Полезно знать: Регистрация права собственности на квартиру

Summary
Review Date
Author Rating
5