Регистрация договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры заключается с физическим или юридическим лицом. Права и обязанности сторон, форму и условия договора определяет глава 34 ГК РФ. Регистрация договора аренды квартиры – довольно простая процедура: после подписания договора одна из сторон платит госпошлину (кто именно это будет делать, прописывается в договоре), после чего составляется заявление на регистрацию. Это тоже делает одна из сторон.

В день, на который назначена государственная регистрация аренды квартиры, в регистрирующем органе должны присутствовать обе стороны. На руках должны быть паспорта и три экземпляра договора – один для хранения в архиве и по одному для каждой из сторон. Кроме того, придётся выполнить ряд условий.

Если:

  • Одна из сторон – юридическое лицо, потребуется полный пакет учредительных документов и выписка из ЕГРЮЛ.
  • Собственников жилья несколько, от каждого из них нужно предоставить разрешение в письменном виде.
  • У человека, сдающего квартиру в аренду, имеются на содержании недееспособные лица или дети, владеющие долей, понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Оформление регистрации аренды квартиры

Договор можно заключать в устной или в письменной форме, а вот регистрация договора аренды квартиры должна выполняться по установленному законом порядку. В устной форме заключается договор на срок до 1 года, в письменной форме – договор на срок больше года, а также договор с юридическим лицом. Договор аренды квартиры подлежит регистрации, заключается на конкретный или неопределённый срок, до отказа от условий одной из сторон. Договор на срок до 1 года считается краткосрочным, от 1 до 5 лет – долгосрочным.

Порядок регистрации договора аренды квартиры

Договор аренды квартиры подлежит обязательной государственной регистрации, если срок договора – больше 1 года. Оформление регистрации аренды осуществляется в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Инструкцией №135 от 06.08 2004 г. «О порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества». Если договор краткосрочный, но сумма дохода владельца жилья за этот период составляет больше 10 минимальных размеров оплаты труда, он должен быть зарегистрирован в бухгалтерии домоуправления и налоговой инспекции.

Документы для регистрации договора аренды квартиры

Обязательный список документов необходимых для регистрации договора аренды следующий:

  • Паспорт, ИНН (для обеих сторон).
  • Документ на право собственности.
  • Выписка из реестра прав собственности на недвижимость, выданная БТИ.
  • Справка, подтверждающая отсутствие запретов.
  • Справка из налоговой службы об отсутствии залога.
  • Заявление о согласии супруги (супруга) на сдачу квартиры в аренду.

И договор найма, и договор аренды квартиры является договором имущественного найма. Но порядок государственной регистрации договора аренды регламентируется главой 34 ГК РФ, а договора найма – главой 35 ГК РФ.

Шаблоны договоров и актов аренды квартиры:

Полезно знать: Регистрация договора ипотеки

Summary
Review Date
Author Rating
5