Проверка квартиры перед регистрацией

Безопасность сделок на рынке недвижимости – главная тема сегодняшнего разговора, которая волнует многих владельцев недвижимости и их покупателей. Речь идёт о «юридической чистоте» квартир и загородных домов, проверку которых нужно осуществлять ещё до заключения сделки. Конечно, доверить эту работу лучше профессиональным нотариусам или юристам, но если не получается, можно справиться самому. Нужно помнить: на человеке, который занимается проверкой квартиры, лежит вся ответственность за чистоту и законность сделки купли-продажи.

Полезно знать: Документы для регистрации права на квартиру

Алгоритм проверки квартиры перед регистрацией

Выполнив все пункты алгоритма, можно вздохнуть с облегчением и приступить к оформлению сделки, её регистрации и другим процедурам, предусмотренным действующим законодательством.

проверка квартиры перед регистрацией
Чтобы проверить квартиру перед покупкой, нужно:

  • Уточнить сведения обо всех, кто был когда-либо прописан на этой жилплощади – велика вероятность, что есть люди, которые временно исключены из числа владельцев по причине судимости, убытия в длительные командировки или на службу в армию.
  • Узнать, когда и по какой причине умерли люди, бывшие собственниками или прописанные в квартире – велика вероятность, что кто-либо из них признан без вести пропавшим.
  • Ознакомиться с историей квартиры по собственникам – велика вероятность, что были нарушения законодательства, связанные с правом собственности на квартиру.
  • Уточнить данные о собственниках, которые занимались приватизацией – велика вероятность, что кто-либо из них не имел на тот момент права на приватизацию, были нарушены права детей или иждивенцев.
  • Узнать, есть ли разрешение на продажу органов опеки и попечительства, выданы ли они законным путём и не нарушают ли прав детей и иждивенцев, которые входят в число собственников.
  • Получить необходимые письменные согласия на совершение сделки супругов, наследников – велика вероятность, что кто-либо из них не знал о предстоящей сделке.
  • Разузнать, не состоят ли жильцы и сособственники на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере – велика вероятность, что давая на согласие на сделку, кто-либо не осознавал своих действий.
  • Уточнить, не имел ли кто-либо из владельцев серьёзных проблем с законом – велика вероятность, что в данной квартире будет проживать некомфортно из-за повышенного внимания полиции.
  • Узнать, не выбывал ли кто из числа проживающих или собственников в армию, в длительную командировку за рубеж или в места лишения свободы.
  • Получить данные о детях, проживавших в квартире и о том, по какой причине они были выписаны с жилплощади – велика вероятность, что они вернутся и предъявят права.

Помимо этого нотариус или человек, решивший приобрести квартиру, должен проверить подлинность документов владельцев квартиры и прав собственности на недвижимость, регистрацию в Росреестре, отсутствие незаконной перепланировки и отсутствие в планах на реконструкцию, снос, а также определиться с финансовым учреждением, через которое будут проводиться расчёты.

Полезно знать: Сроки необходимые для регистрации квартиры

Summary
Review Date
Author Rating
5