Права и обязанности арендатора и арендодателя

арендатор и арендодатель права и обязанности

На что арендатор и арендодатель имеют право?

Согласно действующему законодательству, нормативным документам и актам РФ арендодатель и арендатор квартиры имеют чётко очерченные права и обязанности. Какие права арендатора он имеет по договору аренды, прописано в Гражданском и Земельном кодексе РФ, остальные нормативные документы базируются на них.

Какие права имеет арендатор квартиры

Арендатор имеет право:

  • Пользоваться квартирой и арендуемым имуществом на протяжении всего срока действия договора аренды.
  • Предлагать арендуемую квартиру для проживания свей супруге (супругу) и несовершеннолетним детям.
  • Право арендатора на субаренду оговаривается отдельно и предоставляется в исключительных случаях.
  • Предлагать арендуемую квартиру для проживания другим лицам с согласия арендодателя. Жильцы, выбывшие с постоянного места жительства, законно зарегистрировавшиеся и проживающие в арендованной квартире, называются временными жильцами.

Какие обязанности арендатора квартиры

Помимо прав человек, арендующий квартиру, имеет обязанности, которые он должен знать и выполнять.

Арендатор обязан:

  • Использовать по назначению сданную в аренду квартиру и не пересдавать её другим лицам.
  • Соблюдать правила пользованиями квартирой в многоквартирных домах.
  • По окончанию срока аренды незамедлительно освободить занимаемые помещения.
  • Не препятствовать арендодателю проверять целостность квартиры и имущества, сданных в аренду.
  • Своевременно оплачивать телефонные счета.
  • Выполнять необходимый ремонт.

Арендатор несёт материальную ответственность за состояние арендованной квартиры и имущества. Распространяются права арендатора на срок действия договора. Права и обязанности арендатора по договору аренды считаются общими, при заключении договора можно предусмотреть и другие условия сдачи квартиры.

Какие права арендодателя квартиры

Владелец квартиры (арендодатель) имеет право:

  • Заключить договор аренды в установленном порядке, продлить или отказаться от продления по истечении срока первого договора.
  • Сдавать в аренду, обменивать, продавать, дарить и совершать другие действия с недвижимым имуществом, предусмотренные законодательством РФ.
  • Самостоятельно назначать арендную плату за квартиру.
  • Требовать своевременной оплаты аренды и телефонных переговоров.
  • Требовать соблюдения правил пользования квартирой.
  • Проверять состояние квартиры и целостность имущества, сдаваемых в аренду.
  • Требовать освобождения жилплощади по окончанию срока договора.

Имеет ли право арендатор расторгнуть договор аренды? Да, имеет, но только в том случае, если арендатор нарушил условия договора и только в судебном порядке.

Какие обязанности арендодателя квартиры

Владелец квартиры (арендодатель) обязан:

  • Предоставлять квартиру в состоянии, пригодном для проживания.
  • Обеспечить предоставление коммунальных услуг (как правило, плату за коммунальные услуги, кроме телефона, вносит арендодатель).

Действует ли договор аренды при изменении собственника квартиры

Новый собственник квартиры, вступивший в право владения на законных основаниях, не может нарушить права арендатора по договору аренды – срок и условия его действия остаются неизменными. Статья 675 Гражданского кодекса РФ гласит, что смена владельца жилья не влечёт за собой изменения или расторжения договора аренды.

Действует ли договор аренды после смерти собственника квартиры

После смерти владельца квартиры и законного перехода к новому собственнику договор аренды квартиры остаётся неизменным и действует до срока его окончания. Данная ситуация относится к ситуации, описанной в ст. 675 ГК РФ.

Полезно знать: Порядок регистрации договора аренды квартиры

Правильность внесение арендной платы

Арендная плата устанавливается арендодателем и в случае подписания договора принимается арендатором. Чаще всего сумма прописывается в долларах или евро, но в договоре нужно указывать сумму в рублях или сумму в иностранной валюте по курсу ММВБ на день заключения сделки. Часто, чтобы уменьшить налог, владелец и съёмщик квартиры договариваются между собой и в договоре указывают значительно меньшую стоимость аренды. Нужно помнить, что в случае разбирательств суд будет ориентироваться на сумму, указанную в договоре. Как правило, арендная плата за квартиру берётся за первый и последний месяц проживания, вносится за месяц или несколько месяцев вперёд.

Залог за телефонные переговоры

Широко распространены случаи, когда после окончания срока договора и исчезновения арендаторов в неизвестном направлении, владельцу квартиры приходил огромный счёт за городской телефон. Чтобы избежать подобных ситуаций, арендодатель берет некую сумму в залог, а после окончания срока аренды и проверки телефонных счетов возвращает её арендатору.

Порядок возмещения убытков

Если был нанесён ущерб арендуемой квартире или находящемуся в ней имуществу, если вина арендатора доказана, ущерб возмещается добровольно в полном объёме. Если арендатор отказывается компенсировать убытки, необходимо обратиться в суд с заявлением и возмещении ущерба. На положительное решение можно рассчитывать только в том случае, если договор аренды оформлен и зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Полезно знать: Заявление на регистрацию договора долевого участия квартиры