Что нужно знать при регистрации дарственной на квартиру

Дарение квартиры – безвозмездная юридическая процедура передачи недвижимого имущества. Не следует путать дарственную с завещанием, в благодарность за которое могут быть уплачены деньги или предоставлены другие материальные выгоды. По договору дарения квартира переходит в собственность нового владельца ещё при жизни дарителя, а по завещанию – только после его смерти. Завещание может содержать определённые условия, в то время как дарственная на квартиру не предусматривает каких-либо обязательств получателя жилья.

Регистрация договора дарения

Начиная с 1996 года договор дарения должен обязательно оформляться у нотариуса и регистрироваться в Росреестре. Оформление и регистрация предусматривают уплату пошлины, а услуги нотариуса являются платными и составляют до четверти оценочной стоимости квартиры. Договор дарения можно оформить в произвольной письменной форме, после его подписания сторонами и регистрации у нотариуса его необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра по месту расположения квартиры.

регистрация договора дарения
Для регистрации договора дарения в Федеральную службу государственной регистрации нужно представить следующие документы:

  • Договор дарения (3 экземпляра).
  • Документы, подтверждающие право дарителя на квартиру.
  • Паспорт квартиры и выписку из БТИ.
  • Заявление дарителя на регистрацию.
  • Квитанцию об уплате пошлины.

После оформления договора дарения и его регистрации в территориальном органе ФСГР получатель становится единственным и полным владельцем квартиры. Он имеет право подарить, продать или обменять жилплощадь на собственных условиях. Даритель же теряет права на квартиру и не может распоряжаться подаренной недвижимостью – продавать, обменивать или включать в завещание.

Полезно знать: Регистрация дарения квартиры

Налог по дарственной

Чаще всего договор дарения оформляется между родственниками и в этом случае не облагается налогом. Если квартира переходит посторонним людям, одариваемый вынужден будет уплатить налог. Согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ предусматривается налогообложение подаренной квартиры в размере 13% от её оценочной стоимости.

Можно ли подарить долю в квартире

Договор дарения можно составлять не только на целую квартиру, но и на долю в квартире. Это возможно, если эта доля находится в собственности дарителя. В этом случае нет никаких ограничений. Если доля находится в совместной собственности, требуется письменное разрешение других собственников.

Даритель имеет право разорвать договор дарения квартиры или доли в том случае, если сделка совершена под давлением или если договор был подписан дарителем в неадекватном состоянии. Отмена договора дарения возможна только в судебном порядке. Кроме того, в договоре дарения может быть отдельный пункт об отмене на других условиях, который позволяет избежать судебных тяжб. Договор дарения и его регистрация осуществляется на основании действующих Налогового и Гражданского кодекса Российской Федерации, а также других документов и законодательных актов, устанавливающих право на недвижимость.

Полезно знать: Оформление дарственной на квартиру

Summary
Review Date
Author Rating
5