Варианты оформления прав на квартиру

Варианты оформления квартир в собственность могут иметь под собой разные основания. В основе процедуры лежит получение наследства, договор купли-продажи, дарения, пожизненной ренты или мены. Законной сделка считается только в том случае, если она совершена согласно действующему законодательству и прошла государственную регистрацию. Документ о регистрации – свидетельство, выданное на имя нового владельца жилья. Для каждого отдельного случая существуют свои условия совершения сделки и регистрации. Виды собственности в оформлении квартиры особой роли не играют, а лучшим вариантом при вступлении в наследство считается нотариально заверенное завещание. Вступление в наследство возможно спустя полгода после смерти завещателя.

Какие есть операции по оформлению квартиры

Цепочка «квартиры – недвижимость – собственность» делится на несколько частей. Стать владельцем недвижимости можно по договору купли-продажи, дарения, мены или пожизненной ренты. Эти договоры позволяют вступать во владение надвижимостью при жизни предыдущего хозяина, но они действительны только после государственной регистрации в Росреестре.

Процедура «квартиры – недвижимость – оформление» довольно проста и включает в себя ряд стандартных действий. Это проверка истории квартиры, сбор необходимых для составления договора документов, составление и подписание договора, регистрация договора в местном регистрационном органе.

Для оформления квартиры в собственность требуются:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру предыдущего владельца.
  • Завещание или другой документ, предусматривающий передачу квартиры новому собственнику.
  • Выписка из Росреестра и кадастрового реестра.
  • Справка из БТИ о стоимости квартиры.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Выписка о прописанных в квартире.
  • Документы, удостоверяющие личность участников сделки.

Варианты оформления квартир в собственность

Варианты оформления квартир в собственность разные. Наиболее часто встречается купля-продажа, наследство, дарение, мена и передача жилья по договору ренты. Реже встречается раздел собственности между двумя или несколькими владельцами – супругами или родственниками. Для большинства сделок требуется обязательная государственная регистрация, для всех без исключения нужно нотариальное удостоверение сделок. Различие заключается только в том, что по завещанию наследник вступает в право собственности только после смерти предыдущего владельца по прошествии шести месяцев, по другим договорам – после уплаты всей стоимости квартиры или её части, например, по договору ренты.

Оформление квартиры и операции по переходу её в собственность другого человека сходны во всех случаях, главное – не следует занижать стоимость квартиры и внимательно проверять её историю. Для того, чтобы сделка прошла без осложнений, а в государственной регистрации не было отказано, нужно делать всё по закону.

Порядок подачи документов для оформления квартиры

Процедура подачи документов на оформление квартиры едина во всех случаях и состоит из следующих этапов:

  • Проверка юридической чистоты квартиры.
  • Выяснение её правовой истории.
  • Уточнение, не нарушаются ли права других собственников.
  • Подготовка проекта договора.
  • Нотариальное оформление договора.
  • Государственная регистрация прав на квартиру.

Участие в сделке нотариуса гарантирует соблюдение прав обеих сторон, законность сделки и даёт уверенность, что порядок оформления квартиры не был нарушен. Можно заниматься этим и самостоятельно, но велик риск стать жертвой квартирных мошенников.

Summary
Review Date
Author Rating
5